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合数单双中特计算公式:3.6萬字白皮書挑戰房產“檸檬市場”——杭州“創二代”全力備戰螞蟻區塊鏈大賽

   轉載 發布時間:2019-05-27 13:48:30   來源:巴比特   舉報
【導讀】“你胸口這句話是你老板說的,Computing is power,算力即權力。”對徐若晨來說,長鋏的理論深刻影響了他對區塊鏈世界的價值觀。正式采訪前,他看到巴比特記者穿著比原鏈的文化衫,忍不住說了上面這句話。徐若晨是本次螞蟻區塊鏈創新...
“你胸口這句話是你老板說的,Computing is power,算力即權力?!?/blockquote>

2019全年单双中特期期公开 www.dtxtl.icu 對徐若晨來說,長鋏的理論深刻影響了他對區塊鏈世界的價值觀。正式采訪前,他看到巴比特記者穿著比原鏈的文化衫,忍不住說了上面這句話。

徐若晨是本次螞蟻區塊鏈創新大賽的參賽者之一,他的項目也是參賽作品中唯一與商品房相結合的區塊鏈項目。同時他還是“創二代”,2012年從倫敦大學獲得國際房地產與規劃的碩士后,便進入杭州的一家房地產開發商,負責營銷、工程和戰略發展的工作。

在徐若晨的創業故事中,我們看不到原教旨主義者的“去中心化”,也沒有外界常說的“顛覆”、“革命”。他更像是一個樸實的農民,在“區塊鏈+”這片亟待拓荒的土地上默默耕種。

他說自己對區塊鏈沒有太多的信仰,只是希望“通過調整生產關系,讓房地產行業的強中心變成多中心,這本身就是一個很大的進步?!?

徐若晨的團隊目前已入駐巴比特加速器,團隊共6個人,徐若晨坐在靠近窗戶的內側

初識區塊鏈

2018年6月,百度上線了第一款區塊鏈原生產品--“度宇宙”,螞蟻金服宣布推出區塊鏈跨境匯款服務,馬云、周鴻祎、馮侖、孫正義等圈外大佬紛紛發表了對區塊鏈的看法。

同在6月,徐若晨在微信朋友圈第一次知道了“區塊鏈”的概念。當時的他并沒有想過把區塊鏈與房地產結合,只是“當時區塊鏈的名聲很大,不管有沒有用,作為公司高管,都有必要了解一下”。

看書,是他了解區塊鏈的第一步。由此他知道了區塊鏈的基本概念和運作原理,也理解了長鋏提出的理論。他被區塊鏈的理念深深吸引,至今他還記得書中有關智能合約的一段描述:

“當洗碗機的洗滌劑快用完的時候,智能合約會支付貨款給供貨商,后者便會送來新的洗滌劑。當洗碗機處于閑置狀態時,它的芯片還可以用于挖礦,得到的收益剛好能用來購買洗滌劑,實現自給自足?!?/blockquote>

而后的幾個月,數字貨幣市場持續低迷,區塊鏈的規?;逃靡渤儷儻闖魷?,他發覺,“區塊鏈并沒有那么神奇,也不是萬能的?!閉蛭鄖榱從辛爍硇緣娜鮮?,他萌生了“區塊鏈+房產”的想法。

2018年10月28日,徐若晨參加了巴比特名校行(浙江大學站)的活動?;疃崾?,他與比原鏈運營總監馬千里聊到了“區塊鏈+房產”的話題。

馬千里建議他不要選擇租房的方向,因為國內大部分從事“區塊鏈+房產”的團隊都在做to C(面向用戶)的租房領域,但由于技術和政策監管等原因,項目進展緩慢。

后來,徐若晨還考慮了二手房的方向,但二手房是以散客為主,操作難度大。最后,他選擇了自己最熟悉的商品房作為切入口,基于聯盟鏈的底層平臺,搭建一個以G端(政府)為核心用戶的商品房開發與交易平臺。

房產行業的痛點

1970年,美國經濟學家喬治·阿克洛夫提出了“檸檬市場”的概念。他指出,在市場中,當待售商品存在信息不對稱(賣方比買方對商品更了解)時,就容易導致市場失靈,甚至“劣幣驅逐良幣”的現象。

徐若晨認為,中國的商品房市場正處于“檸檬市場”狀態,他用數據論證了自己的觀點:

由于“檸檬市場”的前提是“賣方比買方對商品更了解”,因此更容易在賣方主導的市場發生;而我國2018年末的商品房總庫存為52414萬方,按照2018年全年171654萬方的銷售速度,去化周期僅為約3.7個月,顯著低于6-12個月的供求平衡區間,是典型的賣方市場。再加上商品房市場本身就存在嚴重的信息不對稱。毫無疑問,我國的商品房市場處于“檸檬市場”狀態。

“檸檬市場”對商品房市場意味著什么?徐若晨以目前正由賣方主導的杭州商品房市場為例,總結了交易環節中,因信息不對稱而導致的幾大痛點:

一是變相加價、捂盤惜售??⑸湯美Π蟪滴?、精裝修,或者收取號子費等違規手段突破政府指導的備案價格;或是通過找內部員工簽假合同等手段,營造房源已售的假象,從而拒絕合理的購房需求。

二是配置縮水??⑸掏低到檔馱駒詮愀嬤諧信檔腦扒?、房屋或精裝修配置,通過壓縮成本達到增加利潤的目的;消費者即便發覺了配置縮水,但卻因沒有明確證據而有口難辯。

三是瘋狂壓縮工期。一些房產巨頭為追求高周轉過度壓縮工期,導致工程質量無法保證;而有的地方政府對巨頭的審批、驗收相對放松,媒體迫于巨頭身為廣告金主也不敢發聲,公眾則因信息不對稱而無法形成監管力量。最終,由于缺乏監督,導致近年生產安全事故頻發。

雖然“檸檬市場”更可能在賣方市場發生,但即便在買方主導的市場,依然大量存在虛假廣告、大幅減配、合約糾紛、中介亂象等痛點。

另外,在商品房開發環節,由于監管主體內部參與方過多(項目周期涉及數十個單位)、缺乏共信(各單位互為信息孤島),導致整套流程冗長、低效,光備齊四證就需要一年、走完綜合驗收就要半年,使得開發商在開發周期中的摩擦成本非常高。

針對這些痛點,區塊鏈的透明、不可篡改和共識機制等特性,恰好能解決相應的問題,徐若晨舉例說:

如果將各樓盤房源的預售方案都上傳至區塊鏈平臺,那么消費者若決定購房,直接在平臺完成簽約即可。只要客戶愿意匹配房源的預售價格,智能合約就將激活并執行購房流程。各種變相加價、捂盤惜售都將銷聲匿跡。

另外,如果將參與房產開發流程的政府機構、事業單位、銀行等都引入共識,就能使開發商從拿地、立項、項目貸款,到建設、驗收,原本十分冗長的房產開發流程變得更有效率,節約大量摩擦成本。

他補充道,由于樓盤從拿地開始,各類證照的獲取、關鍵信息的備案都按照時間戳依次保存在區塊鏈平臺上、不可篡改,所以消費者能夠了解到比現有房產電商平臺更為豐富、真實的樓盤信息,打破了市場的信息不對稱。

2019年2月24日,徐若晨完成了項目白皮書的編寫工作。白皮書全文3.6萬字,涵蓋了商品房市場的現狀與痛點、區塊鏈的技術亮點、項目的優勢、技術架構和發展路線圖等多個方面。

正當他準備采用Hyperledger Fabric來搭建業務場景的時候,一場路演活動改變了他的計劃。

與螞蟻區塊鏈結緣

2019年3月5日,徐若晨參加了螞蟻區塊鏈創新大賽Road Show杭州站的活動。現在回想起來,那場活動給他留下最深刻的兩個感受:

一是“大家都很真誠,(螞蟻)雖然是行業巨頭,但是沒有高高在上的感覺,就像是一群創業者在推廣自己的產品”; 二是讓他知道了“有一個新的選項”,畢竟Hyperledger是國外項目,雖然在中國也有辦事處,但是咨詢效率相對不高。

就這樣,徐若晨與螞蟻區塊鏈結下了緣份,他說,

“對我們這樣一個沒有接觸過互聯網行業的傳統企業來說,涉足區塊鏈就好比在荒漠中開車,參加大賽相當于有人在前面給你引路,同時也在后面鞭策你。

另外,螞蟻區塊鏈是金融級區塊鏈技術平臺,與我們項目的金融屬性非常契合?;褂芯褪欽試捶矯?,我們的政務資源若能和螞蟻的資源相結合,必定能加快項目的落地?!?/p>

技術層面,徐若晨表示,項目會盡可能多地運用螞蟻區塊鏈的智能合約,利用其自動化、不可篡改、可追溯的特性來解決商品房市場的痛點。他特別強調了螞蟻區塊鏈的預言機(Oracle)技術的作用。

預言機是區塊鏈與外部世界交互的一種實現機制,通過可信執行環境使得外部數據可以安全、可靠地進入區塊鏈。

后來,2019年3月29日,螞蟻區塊鏈在上海市黃浦區舉辦了一場技術開放日。

在與螞蟻區塊鏈專家的溝通中,徐若晨獲得了非常大的信心,“作為一名‘鏈圈’的新人,從那場活動中,能感受到螞蟻方面對我們項目的重視和肯定?!?/p>

徐若晨坦言,自己不是技術出身,雖然有豐富的業務經驗和區塊鏈理念,但是技術方面離不開螞蟻方面的幫助,

“我們每天都有技術上的溝通,對方幾乎是秒回。4月中旬,螞蟻還在支付寶大樓為我們做了45分鐘的技術答疑?!?/blockquote>

徐若晨與螞蟻區塊鏈的合作才剛剛開始,未來還有很多諸多挑戰等待著他們。在“區塊鏈+”這條充滿未知的路上,一切都是沒有結局的開始,一切都是稍縱即逝的追尋。

正是有了徐若晨這樣來自傳統產業的創業者,正是有了螞蟻區塊鏈這樣的技術平臺,我們可以看到,“區塊鏈賦能實體經濟”的時代正在加速到來。

2019年6月6日,由螞蟻金服主辦、巴比特承辦的螞蟻區塊鏈創新大賽Road Show第四站的活動,將在成都武侯區舉行。本次活動邀請了螞蟻BaaS 平臺的技術專家和用戶代表,現場為大家介紹螞蟻區塊鏈的優勢、生態和應用場景。

有人嘆息青春散場,歷史已經結束;有人吟唱世界如此之新,一切尚未命名。駛向“區塊鏈+”新的明天,就差一個你。掃描二維碼報名或點擊鏈接:https://www.chainnode.com/event/330250

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